Отдел исследований рынка CBRE озвучил предварительные результаты исследования в I квартале 2019 г. по инвестициям в недвижимость России.

Объем инвестиций может составить порядка 35 млрд руб.

Такое значение несколько ниже показателей за аналогичные периоды как в 2018 г. (41 млрд руб.), так и в 2017 г. (43 млрд руб.). Некоторые сделки находятся на финальной стадии согласования, и ожидается их закрытие. Основное изменение произошло в структуре объема инвестиций в январе-марте этого года по сравнению с I кварталом 2018 г.: снизился объем сделок по приобретению недвижимости под собственные нужды (конечными пользователями), а также более чем в 1,5 раза сократился объем вложений в жилой сегмент, в то время как объем инвестиционных сделок по приобретению коммерческой недвижимости с целью получения дохода существенно вырос.

В то же время результат I квартала не полностью репрезентативен в плане текущих трендов рынка, так как спрос со стороны конечных пользователей сохраняется, а увеличение пропорции инвестиционных сделок связано с переносом закрытия сделок с IV квартала прошлого года.

Лидирующим по объему инвестиций в I квартале 2019 г. станет сегмент торговой недвижимости, на долю которого приходится около 50% вложений. Сегмент офисной недвижимости, доля которого составит не более 10%, показал очень низкую конверсию, во многом связанную с отсутствием большого количества качественного продукта, доступного для приобретения. При этом спрос на офисные объекты есть. По прогнозам, инвестиции в офисную недвижимость отыграют потерянные позиции по итогам 2019 г.

На долю российского капитала пришлось около 65% инвестиций, при этом в его структуре несколько увеличилась пропорция государственных вложений. В последние 3 года доля госкомпаний в годовом объеме инвестиций сокращалась (34% в 2016 г., 12% в 2017 г. и только 3% в 2018 г.), однако в I квартале 2019 г. этот показатель подрос до порядка 15%. Ожидается сохранение этой пропорции по итогам года за счет увеличения активности представителей госсектора, которые ориентированы на приобретение недвижимости как под собственные нужды, так и в инвестиционных целях.

В I квартале 2019 г. Москва начала отыгрывать долю в объеме инвестиций, которая заметно снизилась в прошлом году. В январе-марте этого года на рынок столицы пришлось порядка 55% вложений против 36% в аналогичном периоде 2018 г.

При этом доля рынка Санкт-Петербурга остается относительно высокой – около 40%.

Инвестиционная активность на региональных рынках недвижимости в I квартале была низкой, в I квартале на них пришлось 5% вложений против 6% в I квартале 2018 г. Ожидаемое ускорение инфляции в начале года (5,2% в феврале) при положительной динамике курса рубля и цены на нефть позволили Центральному Банку сохранить ключевую ставку на уровне 7,75%. Ставки капитализации на премиальные объекты коммерческой недвижимости также остались в диапазонах конца прошлого года: 9,00-9,5% - на торговые центры, 9,00-9,75% - на бизнес-центры и 10,75-11,25% - на складские объекты. При этом сделок с премиальными объектами практически нет.

Источник - www.cre.ru